申请实用新型专利要多久？，发明、实用新型专利权的保护范围内容

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申请实用新型专利要多久？

遭遇卖房者虚假宣传的，可以到房地产管理部门、工商局对该行为人进行投诉，虚假宣传行为会受到行政处罚。

同时，也可以委托律师提起诉讼进行维权。

根据《反不正当竞争法》第二十条规定，经营者违反本法第八条规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。

经营者违反本法第八条规定，属于发布虚假广告的，依照《中华人民共和国广告法》的规定处罚。

法律依据：《反不正当竞争法》第二十条经营者违反本法第八条规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。

经营者违反本法第八条规定，属于发布虚假广告的，依照《中华人民共和国广告法》的规定处罚。

发明、实用新型专利权的保护范围内容

一、发明、实用新型专利权保护范围的确定 (一)确定保护范围的解释对象 1、发明或者实用新型专利权的保护范围以其权利要求的内容为准，说明书及附图可以用于解释权利要求。

但说明书及附图的内容不能引入权利要求。

2、专利独立权利要求从整体上反映发明或者实用新型专利的技术方案，记载解决技术问题的必要技术特征，其保护范围与从属权利要求相比最大。

因此，确定专利权保护范围时，应当对保护范围最大的专利独立权利要求作出解释。

3、一项专利中有时会有两个以上的独立权利要求。

应当根据权利人提出的专利侵权诉讼请求，只解释其中有关独立权利要求确定的保护范围。

4、权利人依据专利从属权利要求起诉被告侵权的，法院也可以对从属权利要求的保护范围予以解释界定。

(二)确定保护范围的解释原则 5、专利权有效原则。

原告请求保护的必须是一项受专利法保护的有效专利权。

而不是已过保护期、被中国专利局撤销、被专利复审委员会宣告无效或者已被专利权人放弃的发明创造。

6、确定专利权的保护范围应当坚持以权利要求的内容为准的原则。

以说明书及附图解释权利要求应当采用折衷解释原则。

既要避免采用“周边限定”原则，即专利的保护范围与权利要求文字记载的保护范围完全一致，说明书及附图只能用于澄清权利要求中某些含糊不清之处；又要避免采用“中心限定”原则，即权利要求只确定一个总的发明核心，保护范围可以扩展到技术专家看过说明书与附图后，认为属于专利权人要求保护的范围。

折衷解释应当处于上述两个极端解释原则的中间，应当把对专利权人的合理正当的保护与对公众的法律稳定性及其合理利益结合起来。

7、将专利权利要求中记载的技术内容作为一个完整的技术方案看待的原则。

即应当将专利独立权利要求中记载的全部技术特征所表达的技术内容作为一个整体看待，记载在前序部分的技术特征和记载在特征部分的技术特征，对于限定专利保护范围具有相同作用。

8、在解释专利权利要求时，应当以专利权利要求书记载的技术内容为准，而不是以权利要求书的文字或措辞为准的原则。

其技术内容应当通过参考和研究说明书及附图，在全面考虑发明或实用新型的技术领域、申请日前的公知技术、技术解决方案、作用和效果的基础上加以确定。

9、解释专利权利要求应当遵循公平原则，既要充分考虑专利权人对现有技术所做的贡献，合理确定专利保护范围，保护专利权人的权益，又不得侵害公众利益。

不应将公知技术“解释”为专利权的保护范围，也不应将专利技术“解释”为公知技术。

(三)确定保护范围的解释方法 10、确定专利权保护范围时，应当以国家授权机关最终公告的专利权利要求书文本或者已发生法律效力的复审决定、撤销决定、无效决定的所确定的专利权利要求书文本为准。

11、专利说明书及附图可以用于对专利权利要求字面所限定的技术方案的保护范围作出公平的扩大或者缩小的解释，即把与必要技术特征等同的特征解释到专利权保护范围，或者以专利说明书及附图限定某些必要技术特征。

12、专利独立权利要求与专利说明书出现不一致或者相互矛盾的，该专利不符合专利法第26条第4款的规定，当事人应当通过专利无效程序解决。

当事人不愿通过无效程序解决，法院应当以专利权有效和专利权利要求优先原则，以专利权利要求限定的保护范围为准，而不能以说明书或者附图公开的内容，“纠正”专利权利要求记载的技术内容。

13、专利独立权利要求中记载的技术特征存在含糊不清之处时，可以结合从属权利要求或者说明书及附图对其作出澄清的解释。

14、如果从属权利要求中包含了本应记载在独立权利要求中的、解决发明技术问题必不可少的技术特征(缺少该技术特征，独立权利要求中记载的技术方案已不完整)，则该专利不符合专利法实施细则第21条第2款的规定。

当事人可以通过专利无效程序解决。

当事人不愿通过无效程序解决，法院可以根据当事人请求原则，在确定专利权保护范围时，以相应的从属权利要求限定专利权保护范围。

外观设计专利申请是否有临时保护

专利公开前后如何保护这个问题，一般措施有：1、首先确定自己的专利权的法律状态是否有效（是否过期？是否按时缴费？）。

只有有效的专利才可谈保护。

2、对于有效的专利，分析专利的权利稳定性，即：调查在自己的专利申请日期之前，是否已有在先的类似技术存在，可以通过专利和文献检索来进行基础调查。

这样做的目的，是为了避免专利权人投入了大量的时间和成本去维权，却反而被侵权者找到了专利不具备新颖性的把柄，将专利权无效掉（这是应对专利诉讼的惯用手段），从而造成不必要的投入。

如经过调查没有发现在先技术存在，则可以较为安心地投入维权工作。3、明确专利的保护范围（地域范围，技术范围）。

地域性是专利权的特征之一，即：专利权在哪个国家申请，就在哪个国家生效，一项专利可以在多个国家/地区申请。

技术范围在这里指搞清楚专利的权利要求保护的创新点的范围。

明确地域范围、技术范围是有的放矢地进行维权的重要前提条件。

4、专利监视。

对于在自己专利申请日期之后的专利和科技文献定期进行跟踪检索，并关注市场上的相关产品技术，监察是否有与自己的专利保护范围相重叠的后续技术，及时发现涉嫌侵权的后续专利或产品技术（这里要注意：监视的地域范围主要是专利生效的国家）。

（这项工作非常重要，需常态化地开展才能为及时有效维权）5、专利侵权分析。

将自己的专利权利要求保护范围与涉嫌侵权的后续专利或产品技术方案进行对比分析，判断侵权是否成立及侵权范围6、通过法律诉讼或谈判的形式获得对方的侵权补偿。



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