业主购买的产权车位上能否停放两辆车？，加盟产品需有商标注册吗

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业主购买的产权车位上能否停放两辆车？

上海某小区业主严某因在自行购买的产权车位上停放两辆车被物业制止，双方僵持不下，严某将物业公司告上法庭。

上海一中院认为，不动产权证上记载的车位面积包括车位专属部分与公摊部分面积，小区业主在使用产权车位时不能仅根据不动产权证的面积来确定车位的专属部分，而应以车位地面划线范围为限合理使用，故二审依法维持原判，驳回业主严某的上诉请求。

物业：一个标准车位原则上 只能停一辆车 严某：我花重金买的产权车位，怎么使用是我的事，我又没碍着别人，怎么就不能停两辆车了？ 物业公司：我们现在收到其他业主的投诉，您所购买的是标准车位，而非子母车位，按照规定，您只能停放一辆车，不能超出划线区域使用。

严某：我买的车位在拐角处，车位产证面积44.46平方米，我停放的两辆车虽然超出了划线区域，但并未超出我所购买的车位面积。

物业公司：业主所购买的车位使用面积应以划线为限，超出划线区域则会侵犯其他业主利益，现在我们收到业主投诉，有权对您停放两辆车的行为予以制止。

因物业公司禁止严某在小区产权车位上停放两辆车，严某将物业公司告上法庭，要求物业公司立即停止妨害自己合法使用车位的行为，并在小区公告栏书面赔礼道歉。

同时，严某要求物业公司负担自己第二辆车在外停放所支出的费用。

一审法院认为，严某主张的两车纵向并列的停车方式，在车尾与墙体保持0.50米距离的情况下，其车头必然占用部分公共通道，造成其他车位停放的困难及安全隐患；在车头不占用公共通道的情况下，车尾已几乎触碰至墙体，以该方式停放车辆，车尾占用规划设计中预留的公共部位，亦不符合安全要求。

严某所述的停放方式必然占用公共空间并存在安全隐患。

物业公司依据《前期物业管理服务合同》《业主临时管理规约》中的约定对严某的上述行为予以规制及管理并无不当，并未侵害严某的所有权，故对其诉讼请求均不予支持。

法院：车位的合理使用范围 应以地面划线为准 二审审理中，严某与物业公司均确认，本案系争车位与小区内同建筑面积的其他车位地面划线范围基本一致，当严某在该车位内停放两辆机动车时需纵向停放在横向车位内；根据现场所见，严某现纵向停放车辆时车头超出车位线约0.60米，车尾超出车位线约1.70米。

关于业主在车位产证面积44.46平方米的范围内均享有所有权的观点，缺乏依据。

严某认为由于车位所在位置的特殊性，根据不动产权证记载的车位面积44.46平方米，其有权使用车位划线部分以外的周边部位，故而可以纵向停放两辆车。

对此，上海一中院认为不动产权证上记载的车位面积系包括车位专属部分与公摊部分面积，故不能仅根据不动产权证的面积来确定车位的专属部位。

一般而言，地下车库车位权利人所使用的专属部分，以车库地面划线范围为限，同时根据车辆的款式大小差异，适当超出划线部分亦属合理范围。

停车位的使用若涉及业主共有部位，应由业主共同决定。

严某确认其车位地面划线范围与其他车位大小基本相同，根据车位平面图所示以及现场所见，严某车位的划线区域距离墙体尚有一定距离，该部分并非严某车位的专属区域。

严某若将两辆车纵向停放在横向车位内，则车辆的头部和尾部均大面积超出车位线，显然已不属于合理利用的范畴，同时亦会侵占到业主共有部位，而严某并未提供证据证明该行为征得了小区内其他业主的同意。

基于此，物业公司根据《前期物业管理服务合同》及《业主临时管理规约》中的相关内容有权对车辆的停放进行管理，物业公司对严某的管理行为并未对严某的物权造成妨害。

法院遂驳回上诉，维持原判。

法官说法

加盟产品需有商标注册吗

加盟产品需有商标注册吗 对于加盟商而言，肯定是需要注册商标的。

《商业特许经营管理条例》 第三条 本条例所称商业特许经营(以下简称特许经营)，是指拥有注册商标、企业标志、专利、专有技术等经营资源的企业(以下称特许人)，以合同形式将其拥有的经营资源许可其他经营者(以下称被特许人)使用，被特许人按照合同约定在统一的经营模式下开展经营，并向特许人支付特许经营费用的经营活动。

企业以外的其他单位和个人不得作为特许人从事特许经营活动。

第二十条 特许人应当依照国务院商务主管部门的规定，建立并实行完备的信息披露制度。

第二十一条 特许人应当在订立特许经营合同之日前至少30日，以书面形式向被特许人提供本条例第二十二条规定的信息，并提供特许经营合同文本。

第二十二条 特许人应当向被特许人提供以下信息： (一)特许人的名称、住所、法定代表人、注册资本额、经营范围以及从事特许经营活动的基本情况； (二)特许人的注册商标、企业标志、专利、专有技术和经营模式的基本情况； (三)特许经营费用的种类、金额和支付方式(包括是否收取保证金以及保证金的返还条件和返还方式)； (四)向被特许人提供产品、服务、设备的价格和条件； (五)为被特许人持续提供经营指导、技术支持、业务培训等服务的具体内容、提供方式和实施计划； (六)对被特许人的经营活动进行指导、监督的具体办法； (七)特许经营网点投资预算； (八)在中国境内现有的被特许人的数量、分布地域以及经营状况评估； (九)最近2年的经会计师事务所审计的财务会计报告摘要和审计报告摘要； (十)最近5年内与特许经营相关的诉讼和仲裁情况；

商标注册之商标疑难有哪些

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商标抢注是一种事实认定行为，一般为撤销该商标的所有权，重新认定原始拥有人的商标所有权，一般不会承担其它的侵权责任。

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(2)申请人名称、申请人章戳(签字)处加盖的章戳(签字)应当与其身份证明文件中的名称一致。

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对申请注册的商标，需要由商标局进行审查和核准，具体程序如下：1。 商标注册申请中国人或者中国企业申请商标注册或者办理其他商标。。。

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应当具备以下要件：(一)从使用人主观方面看，使用商标权人的商标应当是善意的。

这里的善意就是指只用于叙述该当事人的商品或服务的正当的诚实的。。。



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